Geplaatst op 10-02-2012 | door Dick Ausems

Recente gesprekken gaven aanleiding een tweede blog te schrijven over vastgoedmanagement. Daar waar ik in mijn eerste blog “Bel voor storingen..” vastgoedmanagers oproep tot het geven van meer aandacht aan de uitstraling van het gebouw, ga ik nu oproepen dit niet te overdrijven.

Als gevolg van leegstand, herwaarderingen en beperkte huurinkomsten is de liquiditeitspositie bij beleggers aanzienlijk geslonken. Het beschikbaar exploitatiebudget voor het gebouw staat daarmee sterk onder druk. “Prioriteiten stellen”, is het devies. “Een strak, nieuw eigentijds entree, daar trek ik huurders mee.” En vanuit de onbegrensde behoefte u als eigenaar te pleasen, gaat de gehoorzame vastgoedmanager aan de slag met het entree. Hier kan ik op zich niet tegenin gaan, maar ik moet constateren dat dit nog wel eens leidt tot concessies ten aanzien van gebouw- en installatieveiligheid. “Dan doen we de NEN 3140 inspectie wel volgend jaar….”

Nu begrijp ik ook dat het voor de gemiddelde vastgoedmanager best lastig is een beeld te vormen van de risico’s binnen een gebouw. Toetsende instanties als gemeentes zijn al niet in staat op eenduidige wijze het bouwbesluit, NEN normen en het gebruiksbesluit toe te passen. Hoe moet de vastgoedmanager dit dan doen? Hij is immers zelden installatietechnisch geschoold, soms bouwkundig, maar niet zelden ex makelaar. Dit terwijl de gebouwen steeds intelligenter worden.

Maar de slimme vastgoedmanager heeft hier iets op gevonden! Hij heeft een goede installateur op het gebouw die hem gevraagd en ongevraagd souffleert. Hij levert de ontbrekende kennis. “Je kan toch gewoon de installateur een onderhoudsplan laten op stellen? Ik toets hem wel?” “OK, hoe dan” is mijn vraag? Hoe borg je de onafhankelijkheid?

Natuurlijk is meer inzicht in de risico’s en gebreken niet direct hetgeen de eigenaar wil horen, zeker niet in deze tijd. Meer inzicht leidt immers tot meer kosten, denkt men al snel. Niets is echter minder waar, want als gevolg van veranderde wetgeving of veranderd gebruik kan het maar zo zijn dat uw gebouw zo’n uitgebreide brandmeldinstallatie helemaal niet meer nodig heeft. En denkt u dat de installateur, als hij het al weet, dit eerlijk zal zeggen? Of uw vastgoedmanager?