Volg mij op TwitterBel voor storingen….
Onkruid tussen de tegels, oude post puilend uit de brievenbussen, kromme parkeerbordjes en namen van huurders op de gevel die al jaren vertrokken zijn. Dit soort kantoorgebouwen kom ik overal tegen. Op ieder bedrijventerrein langs de snelweg -de zogenaamde zichtlocaties-, op ieder bedrijvenpark, in iedere stad.
En zag ik dit beeld nu alleen bij leegstaande gebouwen, nee ook verhuurde gebouwen kom ik regelmatig in deze toestand tegen. Ik vraag me dan werkelijk af of de eigenaar zich beseft dat er in Nederland momenteel 7 miljoen vierkante meter bedrijfsgebouwen leeg staat. En is men zich ervan bewust dat er andere verhuurders zijn die dit soort gebouwen bezoeken om de zittende huurders er uit te trekken! Serieus, ik sprak er laatst een!
Veelal staat er een vastgoedmanager (vgm) tussen de eigenaar en het gebouw en wordt de afstand bepaald door de omvang van het contract. Hoe groter de afstand, hoe minder directe grip, hoe belangrijker de inhoud van het contract. Dat klinkt logisch maar is het blijkbaar niet. Hoeveel traditionele inspanningscontracten zijn er nog? Hoeveel contracten geven ruimte aan deze sterk veranderde marktomstandigheden? Stel uzelf eens de vraag; “hoe vaak komt mijn vgm in mijn gebouw?”
Ik heb helaas zelf mogen meemaken dat ik als asset manager 2 jaar na aankoop in ‘ons’ gebouw kwam en in de entree een bord aantrof met daarop de tekst “Bel voor storingen….” met daarop het telefoonnummer van drie beheerders geleden.
In mijn optiek zijn de tijden blijvend veranderd en kunnen we ons dit simpelweg niet meer permitteren. De vastgoedmanager zal meer aandacht moeten geven, ook aan details. Hij moet een band hebben met het gebouw en haar huurders. Hij moet meer als te voren signaleren en adviseren, met inzet van creativiteit en prestatiegerichtheid. Werken alsof de belegging van hem zelf is.
Nu kan dit alles natuurlijk alleen als zijn contract dit toelaat en zijn opdrachtgever de ‘herwaarding’ niet tot in het contract van de vastgoedmanager heeft doorgevoerd.
Mooie en duidelijke website!
Veel succes met de verdere uitbouw van je bedrijf. Ik weet zeker dat je met jouw capaciteiten klanten echt kunt helpen!
Heldere en duidelijke website, net als je blog. Het verteld wie je bent en waar je voor staat. Het is zoals ik je ken. Een no-nonsense mentaliteit, betrokken en what you see is what you get. Ik wens je heel veel succes en plezier met het verder uitbouwen van je bedrijf.
Goed bezig. Lekker doorbouwen en vergeet vooral niet dat het je ook plezier moet geven.