real canada goose middleton long coat cheap canada goose lebenslange garantie on sale buy cheap canada goose quebec store cheap canada goose chilliwack mens buy canada goose jacket boycott online store shop for canada goose store cheap canada goose m-tech bomber jacket canada goose montebello parka purple outlet store canada goose chilliwack green on sale canada goose edmonton ab for sale buy canada goose jacket west edmonton mall 2015 buy cheap canada goose shop in los angeles online store buy canada goose jacket good outlet online canada goose new york dealer for sale canada goose montebello park shopping outlet online real canada goose parka outlet california canada goose jackets moosejaw for sale canada goose espedition parka caribou outlet drake ovo canada goose jacket for sale canada goose ladies chilliwack bomber uk on sale discount canada goose baby snowsuit infantsu shop canada goose lodge down jacket men's on sale canada goose japan yukon 2015 canada goose work inspired glove for sale canada goose trillium grey online store cheap canada goose men's coats canada goose snow mantra red for sale cheap canada goose trillium parka red small real canada goose mystique outlet canada goose winter coats trillium store canada goose jackets vaughan mills 2015 real stores sell canada goose jackets canada goose down winter jackets on sale buy canada goose jacket in mississauga for sale canada goose chilliwack bomber navy on sale cheap canada goose jacket toronto sale barkarby outlet parka canada goose shop for sale canada goose yorkville outlet real canada goose parka sale discount solde canada goose chilliwack parka for sale canada goose fur hood store canada goose chilliwack bomber canada on sale spirit blue canada goose jacket men outlet canada goose expedition parka sand for sale Cheap Canada Goose Chilliwack Bomber Men White outlet online canada goose whistler parka canada for sale canada goose men's lodge hoody shop real canada goose expedition men 2015 canada goose women's kensington parka pink online store real canada goose kensington backcountry store discount canada goose nomad jacket store canada goose goteborg 2015 canada goose kensington parka tan outlet store buy canada goose jacket kids toronto online store real canada goose stores toronto canada goose fraser rainshell jacket on sale hot buy cheap canada goose shell jacket store canada goose down vest women white 2015 canada goose white coat for sale canada goose expedition parka pbi outlet online canada goose citadel large store canada goose jackets for kids 2015 goose canada expedition on sale discount canada goose women vest for sale parka kensington canada goose france store real canada goose mens the chateau jacket caribou outlet canada goose fur on my shop cheap canada goose whistler parka buy online canada goose parka outlets in toronto for sale canada goose toronto stores outlet online canada goose parka outlet in california online store canada goose summit pink online store manteau tremblant canada goose on sale canada goose tactical pant outlet store
Weblog « Ausems Vastgoed Beheer en Advies

NL EN HOME

Sex met je onderhoudsplan

Het is weer oktober. De dagen worden korter, de blaadjes gaan weer vallen, het is top druk op de Nederlandse wegen én… top druk bij de vastgoedmanager. Menig vastgoedmanager rijdt in oktober van object naar object. Je ziet ze dagen niet op kantoor. En zijn ze op kantoor, zitten ze uren driftig te tikken in Excel. Ja, de jaarlijkse budgetronde loopt op zijn eind. Tijd voor de vastgoedmanager om zijn onderhoudsbudget voor het komend jaar in te dienen.

Binnen veel organisaties is gelukkig het meerjaren onderhouds- en investeringsplan de basis voor het onderhoudsbudget. Met de budgetronde pakken we het weer eens uit de kast, blazen het stof er af en komen er achter dat het niet meer actueel is. Snel geven we opdracht om het plan te actualiseren waardoor we verder kunnen. Maar is dit niet een beetje laat? En zou je het meerjaren onderhoudsplan niet vaker nodig hebben? Natuurlijk, veel vaker!

Gedurende het jaar wordt de vastgoedmanager met vele vragen bestookt. Er komen projecten op hem af, die buiten het normaal beheer liggen. “We willen graag PV-cellen op het dak aanbrengen, wat kost dat?” “We gaan twee afdelingen samenvoegen, wil je dit oppakken?” Deze vragen wachten niet tot augustus om zo goed voorbereid en weloverwogen meegenomen te worden in de budgetronde. Nee, deze komen te vaak ineens naar boven. Dikwijls zijn ook de vragen achter de vraag niet beantwoord, laat staan gesteld. Wat is de staat van de dakbedekking voor we er PV op leggen? Wat is de staat van de klimaatinstallatie of het inbouwpakket? Een vastgoedmanager moet mijns inziens zijn meerjaren onderhoudsplanning uit zijn hoofd kennen. “De dakbedekking heeft nog een restlevensduur van 4 jaar, zullen we dan PV aanbrengen?”, zou een prima en snel eerste antwoord kunnen zijn.

Maar ook voor dagdagelijkse zaken is het van belang het onderhoudsplan op je bureau te hebben. Een installatie vertoont veel storingen. “Laat maar gaan, want vervanging staat op de planning voor dit jaar”. Of “herstel de installatie, want vervanging is pas over 3 jaar gepland”.

Een vastgoedmanager spiegelt alle gebeurtenissen gedurende het jaar met zijn onderhoudsplan, analyseert, beoordeelt de impact en adviseert op basis van dit plan. Zorgvuldig en onderbouwt met het meerjaren onderhoudsplan kiest hij tussen onderhoud of vervangen. Na uitvoering verwerkt hij de wijzigingen. Maar ook vice versa. De vastgoedmanager stemt geplande onderhoudsactiviteiten af met stakeholders en gaat op zoek naar integraties met klantwensen en mogelijke projecten.

Dus vastgoedmanagers, het meerjaren onderhoudsplan moet ‘top of mind’ zijn én blijven. Niet alleen tijdens de budgetronde, maar het hele jaar. Leg het onder je kussen, je moet het kunnen dromen. Of in de woorden van een van mijn opdrachtgevers “heb sex met je onderhoudsplan”.

Laatste blog-posts