Ing H.H.A.M. (Dick) Ausems
Senior adviseur/directeur
dick@ausemsadvies.nl
+31 (0)6 - 211 211 80
+31 (0)26 - 848 44 44
Van Wageningenstraat 29
6813 DM Arnhem
KvK Nr. 09193460
Meld je aan voor de nieuwsbrief
Laatste tweets
Volg mij op Twitter- @carlyleget Alles prima. Zeker snel weer afspreken. Have fun daar! 19 May 2012 07:57:27
- Laat kitt zelf t antwoord geven! “@dgarnhem: Eigenaar 'Kitt' in lastig parket door diefstal Pontiac Firebird... http://t.co/YjdHujkV” 19 May 2012 07:41:16
- Heel cool idd. “@rutno: Had u dit al gezien? Man loopt over water http://t.co/6kImwvab Maar: hoe doet'ie dat?” 19 May 2012 07:36:41
- I'm at Artona Asset Management (Amsterdam, NH) http://t.co/5hjOGyoK 18 May 2012 08:04:27
Laatste blog-posts
- Cosmetisch beheer…Geplaatst op: 10 February 2012
- Klant is krisis…Geplaatst op: 19 December 2011
- Sponsoring…Geplaatst op: 17 October 2011
Ausems Vastgoed Beheer is een onafhankelijk vastgoedmanagement organisatie.
Al onze adviesdiensten komen samen in het vastgoedmanagement, oftewel “Practice what you preach”.
Commercieel management
Uw huurder is een zeer belangrijke asset. In deze periode waarin het aanbod van (kantoor)ruimte vele malen groter is dan de vraag, maar zeker ook in tijden van hoogconjunctuur. Uw huurder heeft immers direct invloed op het beleggingsresultaat.
Vanuit deze visie zoeken en vinden wij de gemeenschappelijke belangen tussen huurder en verhuurder, verkleinen zo de leegstandsrisico’s en vergroten het directe resultaat.
Deze visie bepaalt ook in grote mate de wijze waarop wij tegen leegstand aan kijken. Een object in verhuur geven bij een makelaar en wachten op de eerste bezichtiging is ons te passief. Er wordt verhuurbeleid geformuleerd, waarbij per object een analyse van de kansen en knelpunten wordt gemaakt om zo gefundeerde keuzes te kunnen maken en de kans op verhuur te vergroten. Huurkandidaten zullen intensief begeleid worden. ‘Ontzorgen’ is hierbij een belangrijke pijler.
Uw huurder is een zeer belangrijke asset. In deze periode waarin het aanbod van (kantoor)ruimte vele malen groter is dan de vraag, maar zeker ook in tijden van hoogconjunctuur. Uw huurder heeft immers direct invloed op het beleggingsresultaat.
Vanuit deze visie zoeken en vinden wij de gemeenschappelijke belangen tussen huurder en verhuurder, verkleinen zo de leegstandsrisico’s en vergroten het directe resultaat.
Deze visie bepaalt ook in grote mate de wijze waarop wij tegen leegstand aan kijken. Een object in verhuur geven bij een makelaar en wachten op de eerste bezichtiging is ons te passief. Er wordt verhuurbeleid geformuleerd, waarbij per object een analyse van de kansen en knelpunten wordt gemaakt om zo gefundeerde keuzes te kunnen maken en de kans op verhuur te vergroten. Huurkandidaten zullen intensief begeleid worden. ‘Ontzorgen’ is hierbij een belangrijke pijler.
Financieel management
Accuraat, tijdig, volledig. Dat zal financieel management ons inziens moeten zijn. Als het gaat om de huuradministratie als wel om de financiële verslaglegging richting de eigenaar.
Huurfacturen, herinneringen, indexatiebrieven, servicekostenafrekeningen. Aan ieder document ligt een procedure ten grondslag die duidelijkheid verschaft aan de huurder. De informatie in de documenten is correct waardoor dubbel werk voorkomen wordt. De documenten worden tijdig verstrekt waardoor vertraging wordt beperkt.
Wij hechten daarnaast grote waarde aan de informatiestroom richting u, de eigenaar. Wij zijn uw ogen en oren in de gebouwen. Wij dragen uw beleid uit en zien de gevolgen daarvan. Kortom wij zijn de informatiemanagers waarvan u afhankelijk bent. Met dit vertrouwen moet zorgvuldig worden omgegaan. Management(kwartaal) rapportages leveren u inzicht in de status van uw portefeuille, zowel administratief, commercieel als technisch. In één opslag volledig inzicht.
Dit alles controleerbaar geregistreerd, gedocumenteerd en op ieder moment raadpleegbaar opgeslagen in de daartoe aanwezige financiële en administratieve softwaresystemen.
Accuraat, tijdig, volledig. Dat zal financieel management ons inziens moeten zijn. Als het gaat om de huuradministratie als wel om de financiële verslaglegging richting de eigenaar.
Huurfacturen, herinneringen, indexatiebrieven, servicekostenafrekeningen. Aan ieder document ligt een procedure ten grondslag die duidelijkheid verschaft aan de huurder. De informatie in de documenten is correct waardoor dubbel werk voorkomen wordt. De documenten worden tijdig verstrekt waardoor vertraging wordt beperkt.
Wij hechten daarnaast grote waarde aan de informatiestroom richting u, de eigenaar. Wij zijn uw ogen en oren in de gebouwen. Wij dragen uw beleid uit en zien de gevolgen daarvan. Kortom wij zijn de informatiemanagers waarvan u afhankelijk bent. Met dit vertrouwen moet zorgvuldig worden omgegaan. Management(kwartaal) rapportages leveren u inzicht in de status van uw portefeuille, zowel administratief, commercieel als technisch. In één opslag volledig inzicht.
Dit alles controleerbaar geregistreerd, gedocumenteerd en op ieder moment raadpleegbaar opgeslagen in de daartoe aanwezige financiële en administratieve softwaresystemen.
Technisch management
Zorg en aandacht voor uw gebouw als ware het van onszelf. Een goed bijgehouden terrein, een schoon entree, een veilig gebouw. Een directe afgeleide van onze visie waarmee goed beheer begint. Deze aanpak zal uw huurder niet onopgemerkt blijven.
Evenals de adequate aanpak en afhandeling van de serviceverzoeken en storingen. Goede afspraken met leveranciers voorkomt vertraging in de behandeling. Tijdig informeren van de melder voorkomt frustratie en goede registratie voorkomt herhaling.
Maar goed technisch management gaat veel verder. Op basis van het gezamenlijk vormgegeven strategisch onderhoudsbeleid worden meerjaren en jaar onderhoudsplannen opgesteld, worden inspecties uitgevoerd en budgetten ingediend, worden energie- duurzaamheiddoelstellingen geïmplementeerd en worden leveranciers gecontracteerd.
Eveneens wordt er een compleet gebouwdossier gevormd, welke op ieder moment raadpleegbaar is.
Zorg en aandacht voor uw gebouw als ware het van onszelf. Een goed bijgehouden terrein, een schoon entree, een veilig gebouw. Een directe afgeleide van onze visie waarmee goed beheer begint. Deze aanpak zal uw huurder niet onopgemerkt blijven.
Evenals de adequate aanpak en afhandeling van de serviceverzoeken en storingen. Goede afspraken met leveranciers voorkomt vertraging in de behandeling. Tijdig informeren van de melder voorkomt frustratie en goede registratie voorkomt herhaling.
Maar goed technisch management gaat veel verder. Op basis van het gezamenlijk vormgegeven strategisch onderhoudsbeleid worden meerjaren en jaar onderhoudsplannen opgesteld, worden inspecties uitgevoerd en budgetten ingediend, worden energie- duurzaamheiddoelstellingen geïmplementeerd en worden leveranciers gecontracteerd.
Eveneens wordt er een compleet gebouwdossier gevormd, welke op ieder moment raadpleegbaar is.
Vastgoedtoets
Iedere beheeropdracht begint met een vastgoedtoets*, want ten grondslag aan iedere verandering ligt inzicht. Inzicht in de omgevingsinvloeden, de conditie van uw vastgoed als wel in de ‘conditie’ van uw gebruikers.
De door Ausems Vastgoed Advies ontwikkelde Vastgoedtoets brengt op basis van een aantal vooraf te definiëren criteria en referenties de huidige status in beeld.
Aan de hand van de categorieën gebied, gebouw en gebruiker worden toetscriteria geformuleerd zoals markt en omgeving, eigen verhuurbeleid, eigen onderhoudsbeleid, wet- en regelgeving, milieu en veiligheid, bouwkunde en installaties, contract en contractbeheer en servicekosten.
De toets geeft inzicht in sterke en zwakke criteria en maakt onderlinge vergelijking middels weging inzichtelijk. De uitkomsten vormen de basis voor veranderingen op specifieke deelgebieden, waar verbetering zinvol en resultaat direct zichtbaar is. De vastgoedtoets is flexibel en breed georiënteerd, dus altijd toegesneden op uw situatie op dat moment.
*De vrijblijvende Vastgoedtoets wordt iedere nieuwe relatie eenmalig in quickscan vorm voor één gebouw kosteloos aangeboden, gelimiteerd tot een maximale tijdsbesteding van 16 uur door een van onze adviseurs.
Iedere beheeropdracht begint met een vastgoedtoets*, want ten grondslag aan iedere verandering ligt inzicht. Inzicht in de omgevingsinvloeden, de conditie van uw vastgoed als wel in de ‘conditie’ van uw gebruikers.
De door Ausems Vastgoed Advies ontwikkelde Vastgoedtoets brengt op basis van een aantal vooraf te definiëren criteria en referenties de huidige status in beeld.
Aan de hand van de categorieën gebied, gebouw en gebruiker worden toetscriteria geformuleerd zoals markt en omgeving, eigen verhuurbeleid, eigen onderhoudsbeleid, wet- en regelgeving, milieu en veiligheid, bouwkunde en installaties, contract en contractbeheer en servicekosten.
De toets geeft inzicht in sterke en zwakke criteria en maakt onderlinge vergelijking middels weging inzichtelijk. De uitkomsten vormen de basis voor veranderingen op specifieke deelgebieden, waar verbetering zinvol en resultaat direct zichtbaar is. De vastgoedtoets is flexibel en breed georiënteerd, dus altijd toegesneden op uw situatie op dat moment.