Wet- en regelgeving rond gebouwen wordt steeds stringenter. Met name in de exploitatiefase spelen de arbowet, het bouwbesluit, het gebruiksbesluit, maar ook de klimaatdoelstellingen van de overheid een belangrijke rol. Daarbij komt dat in veel gevallen niet de gebruiker maar de eigenaar van het object verantwoordelijk is voor de toestand waarin het gebouw zich bevindt.

Ausems Vastgoed Advies kent deze risico’s, maakt ze inzichtelijk en waarborgt deze middels onder andere de volgende diensten;

• Gebouwinspectie conform conditiemeting NEN 2767 en methode BOEi (RGD)
• Opstellen legionella beheersplan
• Opstellen risicoanalyse, beheersplan en directievoering inspectie Elektrische installaties conform NEN 3140
• Waarborgen gebruiksbesluit in de vorm van risico inventarisatie en evaluatie (RI&E), brandveiligheidinspecties, brandpreventieplan, ontruiming- en calamiteitenplan
• Waarborgen elementspecifieke richtlijnen als dakveiligheid (RI&E), stek- en scioskeuringen aan koelinstallaties en ketels, richtlijnen voor transport- en brandveiligheidsvoorzieningen.

Energie, duurzaamheid en binnenklimaat zijn steeds belangrijk wordende begrippen in onze maatschappij en dus ook in het vastgoedmanagement. Diverse diensten geven invulling aan deze onderwerpen;

• Uitvoeren energiebeleidsplan en bedrijfsenergieplan
• Uitvoeren energiebesparingonderzoek
• Uitvoeren energiecontractenanalyse en aanbesteding
• Opzetten energiemonitoring
• Uitvoeren klimaat(klachten)onderzoek

Een technische aankoopkeuring, ook wel due diligence genoemd, is bedoeld om potentiële problemen aan het licht brengen, alvorens men overgaat tot aankoop van het object. Dit ten einde onverwachte uitgaven te voorkomen en zo het rendement in gevaar te brengen.

De aankoopkeuring is geen simpele opgave van het achterstallig onderhoud, maar een uitgebreide rapportage waarin wet- en regelgeving, functionaliteit, energie, duurzaamheid en binnenklimaat alsmede de services inzichtelijk worden gemaakt. Het geeft inzicht in de technische staat van het gebouw alsmede een mening over het inbouwpakket en huurdervoorzieningen.

Zodoende worden niet alleen de kosten voor achterstallig onderhoud inzichtelijk gemaakt, maar ook kosten die in de nabije toekomst gemaakt moeten worden om het gebouw op te waarderen naar de hedendaagse standaard.

In onze optiek dient het due diligence rapport altijd met de opdrachtgever doorgesproken te worden. Dit stelt ons in staat de nuances, het gevoel, de smaak, oftewel zaken die niet in zoveel worden te bevatten zijn over te brengen. Daarnaast worden de kernconclusies uit het rapport doorgenomen waardoor onder- of overschatting wordt voorkomen.